안녕하세요! 감정평가법인 감동입니다.

오늘은 부동산 수요와 공급의 특징에 대해서 알아보겠습니다.

그럼 다 같이 GOGO!

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일반적인 재화는 보통 수요의 구매력에 제한이 없고 공급의 탄력성이 높은 편입니다.

그러나 부동산의 경우에는 수요의 구매력이 매우 중요하고 공급의 탄력성이 매우 낮은 편입니다.

따라서 정확한 감정평가를 위한 부동산 시장분석을 위해서는 부동산의 수요와 공급의 특징을 파악해야 됩니다.

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부동산 수요

 

 

(1) 의의

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부동산 수요란 일정기간 동안 수요자가 부동산을 구매하고자 하는 욕구로서, 이때의 수요는 구매의사와 구매력을 갖춘 유효수요를 의미합니다.

일반적인 재화와는 달리 부동산의 수요는 재화에 대한 욕구뿐만 아니라 고가성으로 인해 실질적인 구매력인 갖춘 유효수요가 의미를 갖게 됩니다.

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(2) 특징

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① 새로운 수요로의 전환

부동산의 영속성과 내구재의 특성으로 부동산에 대한 수요는 한번의 수요로 그치는 것이 아니라 다른 수요와 공급으로 전환됩니다.

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② 수요의 비탄력성

부동산은 고가의 재화에 속하고 또한 필수재인 경우가 많으므로 그 수요가 비탄력적인 경우가 일반적입니다.

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③ 차별화된 수요

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부동산은 개별성이 있고 인간의 욕구는 다양하므로, 부동산에 대한 수요는 비동질적이며 개별적인 양상을 보입니다.

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④ 수요자의 수의 영향

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부동산은 개별성 때문에 표준화가 곤란하므로, 수요의 수량보다는 수요자의 수가 더욱 중요한 의미를 갖습니다.

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⑤ 차별화된 수요

부동산은 개별성이 있고 또한 인간의 욕구는 다양하므로, 부동산에 대한 수요는 비동질적이며 개별적인 양상을 보입니다.

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⑥ 파생수요

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부동산의 수요는 부동산으로부터 파생되는 다른 형태의 수요가 있음으로 해서 발생하는 경우가 많습니다.

택지의 수요는 주택에 대한 수요에서, 농업지의 수요는 농산물에 대한 수요에서 파생된다고 볼 수 있습니다.

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⑦ 일정한 가격 수준의 유지

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일반재화의 경우 수요가 없어지면 그 가격이 하락하지만, 부동산의 경우 임대 또는 담보 등을 통해서 수익을 창출할 수 있으므로 일정한 가격 수준을 유지하는 경우가 많습니다.

부동산 공급

 

 

(1) 의의

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부동산공급이란 판매자가 일정기간 동안에 부동산을 판매하고자 하는 욕구를 의미합니다.

부동산공급에는 물리적으로 공급되는 총량인 물리적 공급과 경제적 이용도를 증대시키는 경제적 공급이 있습니다.

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(2) 특징

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① 독점적 공급

부동산의 특성인 부증성과 개별성으로 인해서 부동산 공급은 독점적인 성질을 가집니다.

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② 물리적 공급과 경제적 공급

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토지의 물리적 공급은 부증성으로 인해서 절대량을 증가시킬 수 없습니다.

토지의 경제적 공급이란 물리적으로 한정된 토지의 경제적 이용도를 증가시키는 것을 말합니다.

토지개발, 토지이용의 집약화, 공법상 규제의 완화 등으로 경제적 공급을 증가시킬 수 있습니다.

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③ 공간과 위치의 공급

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부동산의 속성인 공간성, 위치성으로 부동산 공급은 공간의 공급과 위치의 공급이 되는 성질을 나타냅니다.

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④ 공급의 장기성

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부동산은 가격이나 수요의 변화와 비교해서 생산기간의 장기성으로 인해서 공급 기간도 장기적입니다.

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⑤ 공급으로의 전환

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부동산은 영속성으로 인하여 과거에 부동산 수요였던 것이 전환되어 새로운 공급이 될 수 있습니다.