안녕하십니까 감정평가법인 감동입니다.
부동산을 소유하신 분들은 상속이나 증여를 통한 세금신고, 특수관계인간의 매매 등 부동산을 감정평가 받아야 하는 일이 생길 수 있습니다.
감정평가 금액에 따라 부동산 소유자의 자산이 크게 변할 수 있기 때문에 어떻게 하면 감정평가를 잘 받을 지 고민하신 분들도 많을 겁니다.
이번에는 감정평가를 받으실 분들을 위해 감정평가 금액을 잘 받는 방법을 정리해 보았습니다.
부동산 종류에 따라 적합한 서류 준비하기!
첫 번째는 감정평가를 잘 받기 위한 자료를 적극적으로 준비해야 합니다. 의뢰인이 준비한 자료로 감정평가사가 부동산의 가격에 확신을 갖고 평가할 수 있기 때문입니다. 매매 예정 부동산이라면 부동산 매매계약서, 월세가 나오는 상가라면 임대차계약서, 전세의 경우 전세계약서, 건물을 신축하고 있으면 도급계약서 등이 필요합니다.
부동산을 매매해 보았다면 매매계약서에는 반영되지 않은 지주작업비와 같은 지출이 발생하기도 했을 겁니다. 매매 금액과 별도로 추가 지출이 발생했다면 실질적으로 부동산을 매입하기 위해 든 비용을 정리해야 합니다.
신축 건물의 경우 도급 공사비 외에도 추가로 지급된 비용이 있다면 비용정리를 꼼꼼하게 해서 실제 건물 공사를 위해 쓰인 전체 비용을 정리하는 것도 방법입니다.
전문 분야의 감정평가사 선택하기!
두 번째는 감정평가를 받을 부동산 유형에 대해 전문적인 감정평가사를 선택하는 겁니다. 감정평가 업무는 평가하는 대상과 목적별로 다양하면서도 복잡합니다. 감정평가사는 전문 분야가 있기 마련인데요, 만약 부동산을 감정평가 한다면 해당 부동산 유형에 대한 가격 매커니즘을 잘 알아야 합니다.
부동산 가격을 공격적으로 산정하는 경우에 해당 부동산에 대해 전문적인 감정평가사는 금액이 정해진 이유와 과정, 비교한 사례에 대한 질문에 정확하게 대답합니다.
감정평가서가 필요한 기간을 적당하게 설정하기!
세 번째는 감정평가서가 필요한 경우 여유 기간을 일주일 정도 두는 겁니다. 평가업무는 수많은 자료를 검토하고 의견을 검증하는 절차를 가집니다. 단기간에 작성된 감정평가서는 금액이 산정되기까지의 의견에 대한 충분한 검토를 거치지 않은 채 작성될 수도 있습니다.
필요한 과정을 거치는 데 대체로 일주일 정도의 여유 기간을 가져야 합니다. 현장을 꼼꼼히 살펴보고 부동산에 관련된 자료들을 신중히 검토해야 목적에 알맞은 감정평가 금액을 받을 수 있습니다.
감정평가사와의 신뢰관계 구축하기!
네 번째로 감정평가사와 지속적인 신뢰 관계를 형성해야 합니다. 의뢰인은 감정평가 금액을 높게 받아야 하지만 평가할 수 있는 금액은 그보다 낮은 경우, 감정평가사는 금액이 낮게 책정된 이유에 대해 충분하고 정확하게 설명해야 합니다. 의뢰인이 원하는 금액만큼 평가를 했을 경우에 발생하는 리스크에 대해서도 충분히 설명해야 합니다.
감정평가사도 의뢰인의 입장에서 신중하게 내용을 파악하고 전달해야 합니다. 예로, 부동산의 가격이 하락하는 시기에 감정평가사는 과거 전례만 참고해서 평가해서는 안됩니다. 가격 하락으로 발생하는 위험 요소를 파악해 의뢰인이 난처한 상황이 발생하지 않게 소통해야 합니다.
감정평가 문의는 감정평가법인 감동에 주시면 해결해 드리겠습니다.
