안녕하세요! 감정평가법인 감동 부산지사입니다.
감동 부산지사에서는 매주 수도권을 포함해 전국에서 가장 관심이 쏠리는 부동산 시장 분위기와 향후 전망에 대해 살펴보고 있습니다.
12월 2주는 마곡코엑스 개관과 함께 다시 한 번 주목 받는 마곡 부동산 시장에 대해 살펴보겠습니다.
마곡지구가 코엑스마곡 개관을 계기로 또 한 번 도약을 꿈꾸며 환골탈태하고 있습니다.
마곡지구는 2010년 대 중반부터 LG그룹을 포함해 다양한 기업들의 연구개발 센터가 들어서며 이름을 날렸습니다. 2018년 문을 연 ‘LG사이언스파크’는 마곡지구를 대표하는 업무시설로 자리 잡았으며 그 외에도 코오롱, 넥센타이어 등 여러 기업이 마곡지구에 둥지를 텄습니다. 그 외에도 지하철 9호선 마곡나루역을 중심으로 다양한 오피스텔과 지식산업센터가 들어서며 업무지구로서 위상을 높이고 있습니다.
CBD(도심), GBD(강남), YBD(여의도)에 이어 MBD(마곡 업무지구)란 단어가 생겨날 정도로 마곡지구 관심은 남달랐습니다. 특히 2024년 들어 마곡지구에는 초대형 업무용 빌딩이 잇따라 모습을 드러내며 시장의 관심을 모으고 있습니다.
가장 주목할 곳은 지난 9월 준공한 마곡역 2번 출구 앞 대형 업무·상업시설인 ‘마곡원그로브’입니다. 연면적 약 46만㎡ 규모 마곡원그로브는 2024년 서울에서 준공한 업무시설 중 3번째로 큽니다. 지하 7층부터 지상 11층까지 총 4개 동으로 조성됐으며 현재 이마트 트레이더스, 교보문고 등이 이미 입점을 확정했습니다.
롯데건설이 지은 ‘케이스퀘어 마곡’(연면적 약 16만㎡), ‘르웨스트 시티타워’(약 33만㎡)도 코엑스마곡과 함께 준공했습니다. 워낙 대규모 오피스가 잇따라 들어선 만큼 내년 서울 오피스 시장은 마곡지구를 중심으로 움직일 것이란 분석도 나옵니다.
9호선 양천향교역 인근 마곡일반산업단지에는 ‘뉴브클라우드힐스’란 업무시설이 한창 공사를 진행 중입니다. 지하 4층~지상 11층, 연면적 9만9651㎡ 규모로 짓는 뉴브클라우드힐스는 총 272실 업무시설이 들어섭니다. 이 중 156실이 분양, 116실은 임대로 공급될 예정입니다. 또 2026년에는 5호선 마곡역 인근에 강서구청이 이전할 계획입니다.
마곡지구에 초대형 오피스가 모습을 드러내면서 마곡지구는 현재 강남과 여의도, 종로 등 주요 업무지구를 대체하는 지역으로 주목 받고 있습니다. 서울 주요 업무지구 임대료가 오르면서 상대적으로 비용 절감이 가능하고 쾌적한 시설을 갖췄다는 점에서 마곡으로 사무실 이전을 고려하는 기업이 늘어나고 있습니다.
서울경제진흥원 마곡산업단지관리단에 따르면 현재 마곡산업단지에 입주한 기업은 약 200개. 2012년 LG를 시작으로 롯데, 이랜드, 코오롱, 넥센타이어, 광동제약, 에쓰오일, 귀뚜라미 등이 본사나 계열사 사무실을 마곡으로 옮겼습니다. LG는 ‘사이언스파크’를 지어 LG화학과 LG디스플레이, LG유플러스, LGCNS 등 총 9개 계열사 사무실로 쓰고 있습니다.
여러 요인으로 지역 부동산 시장에서는 마곡이 ‘제2의 판교’, 도심, 강남, 여의도를 잇는 ‘서울 4대 업무지구’가 될 것이란 기대감이 있습니다.
다만 변수도 있습니다.
우선 막대한 공급량을 소화하기엔 다소 시간이 필요해 보입니다. 이미 마곡지구에는 수많은 지식산업센터나 오피스텔이 자리를 잡았습니다. 지난 몇 년 동안 공급했거나 앞으로 공급 예정인 오피스 물량도 상당합니다. 때문에 일각에서는 마곡지구가 안정화 되기까진 시간이 필요하다는 분석도 나옵니다.
위치 대비 임대료가 비싸다는 점도 주목할 부분입니다. 현재 마곡 오피스 임대료는 주요 업무지구보다는 저렴하지만 서울 다른 업무지구와 비교하면 약간 비싼 수준으로 전해집니다.
지금까지 마곡코엑스 개관을 계기로 다시 한 번 오피스 시장에서 주목 받는 마곡지구에 대해 알아보았습니다.
그 밖에 감정평가에 관련해 궁금하신 것은 감정평가법인 감동으로 문의주시면 감사하겠습니다.
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