안녕하세요! 감정평가법인 감동입니다.

오늘은 부동산 가격의 특징과 기능에 대해서 알아보겠습니다.

그럼 다 같이 GOGO!

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부동산의 가격은 부동산의 소유에서 비롯되는 장래의 이익에 대한 현재가치입니다.

부동산은 영속성이라는 특징을 가지고 있어 일반적인 경제품과 구별되기 때문에 부동산의 가격은 장래의 이익이 바탕이 됩니다.

특히 부동산의 가격은 소유권과 불가분의 관계에 있기 때문에 소유권의 가격이라 할 수 있습니다.

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부동산 가격의 특징

(1) 교환의 대가인 가격과 용익의 대가인 임료로 표시

부동산은 영속성이란 특성이 있기 때문에 임대차의 대상이 됩니다.

따라서 교환의 대가인 가격과 용익의 대가인 임료는 원본과 과실의 상관관계에 있습니다.

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(2) 소유권 및 기타 권리의 가격

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부동산은 고정성으로 인하여 부동산 자체가 아닌 부동산을 추상화시킨 권리가 거래의 대상이 됩니다.

따라서 부동산은 소유권의 가격과 그 외의 권리의 가격이 각각 형성됩니다.

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(3) 장기적 배려 하에서 형성

일반 재화의 경우 존속기간이 짧기 때문에 단기적인 관점에서 가격이 형성되나 부동산 가격은 영속성으로 인해 과거, 현재, 미래의 장기적 배려 하에서 형성됩니다.

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(4) 수요요인에 의한 가격 결정

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일반 재화는 공급을 인위적으로 조정할 수 있으나 부동산은 부증성으로 더 이상 증가시킬 수 없습니다.

따라서 부동산 가격은 주로 수요요인에 의하여 결정되는 수요자가격의 성격을 갖습니다.

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(5) 개별적 동기나 특수한 사정의 개입

부동산은 일반 재화와 달리 개별성으로 일물일가의 법칙이 적용되지 않습니다.

따라서 모든 부동산은 각각의 특징이 반영되어 개별적으로 가격이 형성됩니다.

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(6) 하방경직성

부동산은 수요가 감소하더라도 즉각적으로 가격이 하락하지 않는 특성이 있습니다.

이것은 부동산은 투자자산으로의 성격을 지니기 때문에 자신이 투자한 금액 이하로는 판매하지 않으려는 심리가 존재하기 때문입니다.

부동산 가격의 기능

(1) 개요

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부동산은 부증성이라는 특성으로 인해 공급이 제한되어 완전한 시장을 갖지 못합니다.

따라서 수요와 공급에 의한 균형가격의 형성이 어렵기 때문에 감정평가사에 의한 인위적인 지적이 필요합니다.

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(2) 가격의 정보제공적 기능

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부동산 가격은 소비자와 생산자의 행동을 결정하는 중요한 지표가 되어 부동산의 활동 주체에 정보를 제공하는 기능을 가집니다.

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(3) 가격의 자원배분 기능

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부동산 가격은 부동산 자원을 효율적으로 배분하게 하며 관련된 다른 자원의 배분도 촉진합니다.

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(4) 잠재가격으로서의 기능

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부동산의 가격은 재화의 기회비용을 반영한 잠재가격이 되기 어려우나, 감정평가된 부동산가격은 잠재가격으로서 기능도 담당이 가능합니다.